La crisis del financiamiento de vivienda
La permanencia de las financieras hipotecarias se resolverá en 2010, unas morirán o se fusionarán.
Los inventarios de vivienda se acumulan por la falta de liquidez de las sofoles y las sofomes en los mercados. (Foto: Mauricio Ramírez)
La amenaza de muerte ronda a estas empresas dedicadas a financiar a desarrolladores de vivienda, al igual que a compradores de casas. De las 23 sofoles y sofomes registradas, quedarán vivas las de mejor desempeño financiero.
“En 2010, sofoles y sofomes podrían respirar ya en un entorno de solvencia. Habrá un reacomodo y quedarán las mejor administradas”, afirma Víctor Manuel Requejo, ex director de Hipotecaria Nacional y actual director de Apoyo Integral Económico, sofome creada en mayo de 2008.
De hecho, el riesgo de concentración y, más aún, el peligro de profundizar la crisis actual si las hipotecarias incumplían pagos, hizo previsible desde hace meses su rescate por parte del gobierno.
El rescate llegó el pasado 12 de mayo. La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) anunció un paquete para respaldar a seis intermediarias, vía garantías hasta de 65% (10,000 millones de pesos) sobre la deuda emitida por esas sofoles en mercados de valores, a vencer en 2009 y 2010.
Las seis intermediarias financieras beneficiadas son Casa Mexicana, Crédito Inmobiliario, Fincasa, Hipotecaria Su Casita, Hipotecaria Patrimonio e Hipotecaria Vértice, que representan 25% del crédito hipotecario del país.
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